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黃石港區(qū)人民政府

關(guān)于湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園房屋征收的

決定

經(jīng)黃石港區(qū)人民政府研究,決定征收湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園征收紅線范圍內(nèi)的房屋,依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定對(duì)被征收人的房屋、構(gòu)筑物及其他附屬物實(shí)施征收,并按照《湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園征收補(bǔ)償方案》補(bǔ)償,征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。

一、征收范圍:湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園東鄰獨(dú)棟企業(yè)總部,南臨伍家湖,西臨花湖配電站,北臨藍(lán)溪國(guó)際?？傉嫉孛娣e約97.43畝,具體范圍詳見紅線圖。總戶數(shù)約6戶,總建筑面積約14000㎡。具體戶數(shù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn),具體面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。

二、依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條第三款的規(guī)定,征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、房屋征收部門:黃石港區(qū)住房保障局

四、房屋征收實(shí)施單位:湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園協(xié)商搬遷指揮部。

五、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議期限:以原發(fā)布的《湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園協(xié)商搬遷補(bǔ)償方案》規(guī)定的簽約時(shí)間為準(zhǔn)。

被征收人如不服本決定,可在本決定公布之日起六十日內(nèi)向黃石市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或在六個(gè)月內(nèi)向黃石港區(qū)人民法院提起行政訴訟。

特此決定。

附件:湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園征收補(bǔ)償方案

黃石港區(qū)人民政府

2025年1月16日

附件

湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園征收補(bǔ)償方案

為加快推進(jìn)湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè),根據(jù)區(qū)委區(qū)政府工作安排,現(xiàn)需要對(duì)鎖前社區(qū)筲箕窩、陸家沖地塊進(jìn)行征收與補(bǔ)償工作。為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,結(jié)合實(shí)際情況,嚴(yán)格按照前期已公布的《湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園協(xié)商搬遷補(bǔ)償方案》制定本方案。

一、征收范圍

該項(xiàng)目位于花湖街道鎖前社區(qū)筲箕窩、陸家沖地塊。東毗鄰獨(dú)棟企業(yè)總部,南臨伍家湖,西臨花湖配電站,北臨藍(lán)溪國(guó)際?？傉嫉孛娣e約97.43畝,具體范圍詳見紅線圖?？倯魯?shù)約6戶,總建筑面積約14000㎡。具體戶數(shù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn),具體面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。

二、征收主要事項(xiàng)

(一)征收主體:黃石港區(qū)人民政府

(二)征收實(shí)施單位:湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園協(xié)商搬遷指揮部(地址:黃石港區(qū)湖濱大道26號(hào),聯(lián)系方式:0714-6519691)

(三)征收簽約期限:以《湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園協(xié)商搬遷補(bǔ)償方案》規(guī)定的簽約時(shí)間為準(zhǔn)。

三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

被征收房屋價(jià)值由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收公告之日的時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi),可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果仍有異議的,自收到復(fù)核評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),申請(qǐng)黃石市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)鑒定。

(一)住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償:

(1)按被征收房屋證載面積及認(rèn)定給予補(bǔ)償?shù)奈吹怯浿黧w房屋面積之和×8元/㎡×3個(gè)月進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)臨時(shí)安置費(fèi)起算時(shí)間:被征收房屋騰退及交付鑰匙之日起算。

2.拆遷補(bǔ)助費(fèi):按1000元/戶計(jì)算。

3.室內(nèi)裝修補(bǔ)償:按選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的室內(nèi)裝修等級(jí)補(bǔ)償,簡(jiǎn)易裝修不超過(guò)100元/㎡,普通裝修200元/㎡-300元/㎡。協(xié)商不成的按選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的結(jié)果給予補(bǔ)償。

4.家用設(shè)施設(shè)備拆除遷移費(fèi)(提供實(shí)際發(fā)票或證明):

(1)電話遷移費(fèi):216元/部

(2)有線電視遷移費(fèi):1160元/戶

(3)寬帶遷移費(fèi):116元/戶

(4)電表遷移費(fèi):416元/戶

(5)水表遷移費(fèi):786元/戶

(6)空調(diào)遷移費(fèi):窗機(jī)200元/臺(tái),掛機(jī)300元/臺(tái),柜機(jī)400元/臺(tái)

(7)熱水器遷移費(fèi):太陽(yáng)能600元/臺(tái),電熱水器、燃?xì)鉄崴?00元/臺(tái)

5.住宅建筑的認(rèn)定補(bǔ)償

(1)已登記房屋的建筑面積及用途以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。層高2.2米以上未登記建筑房屋,由實(shí)施單位組織相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)齊全、已建成尚未辦理權(quán)屬登記的房屋,其批準(zhǔn)手續(xù)內(nèi)的建筑面積可認(rèn)定為合法房屋面積,按合法房屋價(jià)格的85%進(jìn)行補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的主體房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按不超過(guò)合法房屋價(jià)格的75%進(jìn)行補(bǔ)償。不符合上述條件的未登記建筑(含附屬物)按重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)未登記住宅建造在有爭(zhēng)議的土地上,無(wú)合法用地手續(xù)的房屋,按重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)未登記建筑相關(guān)權(quán)利人須在征收公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出認(rèn)定申請(qǐng),未在規(guī)定期限內(nèi)提出認(rèn)定申請(qǐng)或未登記建筑認(rèn)定處理協(xié)商不成的,由征收實(shí)施單位組織相關(guān)部門進(jìn)行房屋等級(jí)認(rèn)定并予公示。

(二)企(事)業(yè)單位非住宅房屋征收補(bǔ)償

1.被征收人已登記的房屋征收時(shí),其可補(bǔ)償建筑面積及用途以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。租賃土地上的建(構(gòu))筑物、附屬物等拆遷補(bǔ)償主體根據(jù)“房隨地走”的補(bǔ)償原則,土地使用權(quán)人為補(bǔ)償主體。經(jīng)土地使用權(quán)人授權(quán)或委托,征收實(shí)施單位可以與土地使用權(quán)人指定的單位和個(gè)人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》。對(duì)租賃土地范圍外無(wú)有效手續(xù)的建(構(gòu))筑物視同違建不予賠償。被征收人應(yīng)按照征收實(shí)施單位規(guī)定征收時(shí)間內(nèi)自行拆除,逾期按違法建筑強(qiáng)行拆除。

2.對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋、生活用房、集體宿舍按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。廠房、生產(chǎn)配套用房采用成本法評(píng)估。行政、企事業(yè)單位房屋拆遷采用成本法評(píng)估。改制企業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估時(shí)可按相關(guān)規(guī)定扣減應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。

3.企(事業(yè))單位、個(gè)人非住宅房屋設(shè)施設(shè)備拆遷補(bǔ)助費(fèi)按15元/㎡計(jì)算,不足2000元按2000元計(jì)算,協(xié)商不成按委托選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。不可搬遷機(jī)械設(shè)備按照其機(jī)械設(shè)備殘值由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

4.裝修及附屬物補(bǔ)償:按選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)值給予補(bǔ)償。

5.正在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋,由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積數(shù)據(jù),經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定。非住宅房屋一次性停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)助根據(jù)企業(yè)、個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況,企業(yè)按房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值一定比例確定。其中拆遷時(shí)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失協(xié)商補(bǔ)償比例不超過(guò)5%;每月臨時(shí)安置補(bǔ)償比例不超過(guò)0.6%,最長(zhǎng)計(jì)算6個(gè)月。如拆遷時(shí)企業(yè)停產(chǎn)停業(yè),僅給予臨時(shí)安置補(bǔ)償,補(bǔ)償總比例不超過(guò)3%。行政事業(yè)單位拆遷無(wú)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

6.企事業(yè)單位房屋承租人征收工作由房屋產(chǎn)權(quán)單位自行依法完成,自行承擔(dān)對(duì)承租人的補(bǔ)償安置責(zé)任。

四、結(jié)算辦法

(一)征收補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審核合格生效后,征收實(shí)施單位與被征收人按照補(bǔ)償協(xié)議和具結(jié)書的約定結(jié)算房屋征收補(bǔ)償款。

(二)本項(xiàng)目采用貨幣化補(bǔ)償,具體結(jié)算支付在征收補(bǔ)償協(xié)議中明確約定。

五、其他

1.對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑以及《湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園征收補(bǔ)償公告》發(fā)布后搶建的不予補(bǔ)償。

2.被征收人(單位)房屋騰空移交時(shí),對(duì)列入評(píng)估范圍并給予補(bǔ)償?shù)姆课菅b修裝飾、附屬物、設(shè)備、設(shè)施等,未經(jīng)相關(guān)部門同意而拆除或損壞的,扣除相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款。

3.因征收人(單位)設(shè)立抵押權(quán)、出租情形引起的權(quán)屬主張,由征收人(單位)與相關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解決,不再另行補(bǔ)償。

4.房屋由湖北花湖空港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目協(xié)商搬遷指揮部組織統(tǒng)一拆除。

5.本征收補(bǔ)償方案未盡事宜由雙方協(xié)商解決,報(bào)區(qū)政府研究同意后實(shí)施。