當(dāng)前位置：首頁 > 政府信息公開 > 政策 > 規(guī)范性文件
黃石港區(qū)人民政府
關(guān)于大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段房屋征收的
決定
經(jīng)黃石港區(qū)人民政府研究,決定征收大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段上的房屋,由黃石港區(qū)住房保障局依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定對(duì)被征收人的房屋、構(gòu)筑物及其他附屬物實(shí)施征收,并按《大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段房屋征收補(bǔ)償方案》補(bǔ)償,保障被征收人的合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。
一、征收范圍:大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段涉及的4戶非住宅(具體范圍見項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn))。
二、依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條第三款的規(guī)定,征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
三、房屋征收部門:黃石港區(qū)住房保障局
四、房屋征收實(shí)施單位:大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段房屋征收工作指揮部。
五、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議期限:從2025年1月16日起至2025年2月15日止。
被征收人如不服本決定,可在本決定公布之日起六十日內(nèi)向黃石市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或在六個(gè)月內(nèi)向黃石港區(qū)人民法院提起行政訴訟。
特此決定。
附件:大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段房屋征收補(bǔ)償方案
黃石港區(qū)人民政府
2025年1月16日
附件
大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段房屋征收
補(bǔ) 償 方 案
為加快黃石市城市建設(shè)步伐,優(yōu)化城市布局,黃石港區(qū)人民政府?dāng)M啟動(dòng)大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段房屋征收與補(bǔ)償工作。為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,結(jié)合實(shí)際情況,制定本方案。
一、征收范圍
大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段用地紅線內(nèi)僅涉及非住宅,約4戶,建筑面積約7200㎡。如項(xiàng)目建設(shè)確需調(diào)整項(xiàng)目用地紅線的,以批準(zhǔn)調(diào)整后的最終項(xiàng)目用地紅線為準(zhǔn)。具體戶數(shù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn),具體面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。凡在該項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物及其它附屬物的所有權(quán)人均為被征收人。被征收人應(yīng)當(dāng)服從項(xiàng)目建設(shè)需要,在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。
二、征收補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)及政策依據(jù)
(一)《中華人民共和國(guó)土地管理法》
(二)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
(三)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
(四)《中華人民共和國(guó)民法典》
(五)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))
(六)《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(湖北省政府令第380號(hào))
(七)其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件
三、征收補(bǔ)償基本原則
房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
四、征收主要事項(xiàng)
(一)征收主體:黃石港區(qū)人民政府
(二)征收部門:黃石港區(qū)住房保障局
(三)征收實(shí)施單位:大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段房屋征收工作指揮部(黃石港區(qū)湖濱大道26號(hào)江南名居三樓)
(四)征收實(shí)施單位聯(lián)系電話:0714-6519691
(五)征收簽約期限:從2025年1月16日起至2025年2月15日止。如因項(xiàng)目建設(shè)需要調(diào)整規(guī)劃紅線的,調(diào)整部分的簽約期限以批準(zhǔn)調(diào)整確定時(shí)間順延一個(gè)月。
五、征收補(bǔ)償安置方式
被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房票安置)。
(一)本項(xiàng)目原則上以貨幣補(bǔ)償為主,對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等一次性的貨幣補(bǔ)償,由被征收人自行安置。
(二)被征收人選擇房票安置的給予被征收房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等補(bǔ)償。
六、房屋征收評(píng)估相關(guān)規(guī)定
(一)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織業(yè)主代表按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
(二)對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi),可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果仍有異議的,自收到復(fù)核評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),申請(qǐng)黃石市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)鑒定。
七、企(事)業(yè)單位非住宅房屋征收補(bǔ)償
(一)被征收人已登記的房屋征收時(shí),其可補(bǔ)償建筑的面積及用途按不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。
(二)對(duì)行政企事業(yè)單位房屋、企業(yè)辦公用房、生產(chǎn)用房、廠房、生活用房、宿舍等采用成本法評(píng)估。
(三)企(事)業(yè)單位等非住宅房屋設(shè)備設(shè)施搬遷補(bǔ)助費(fèi)按15元/㎡計(jì)算協(xié)商補(bǔ)償,不足2000元按2000元計(jì)算,協(xié)商不成按委托選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定(閑置房屋不享受搬遷補(bǔ)助)。
(四)裝修及附屬物補(bǔ)償:按選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)值給予補(bǔ)償。
(五)對(duì)改制企業(yè)房屋按房屋證載的用途、面積依法評(píng)估補(bǔ)償,需要補(bǔ)繳土地出讓金的,應(yīng)予以補(bǔ)繳;改制企業(yè)代政府管理的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)補(bǔ)償對(duì)象為國(guó)有資產(chǎn)管理單位。
(六)非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償,也可按價(jià)值對(duì)等原則通過房票購買安置房源,結(jié)算時(shí)應(yīng)結(jié)清被征收房屋價(jià)值與安置房源價(jià)值之間的差價(jià)。
(七)企(事)業(yè)單位房屋承租人搬遷工作由房屋產(chǎn)權(quán)單位自行依法完成,自行承擔(dān)對(duì)承租人的補(bǔ)償安置責(zé)任。
八、房票安置方式及支付
房票安置作為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)物安置)的一種結(jié)算方式,其價(jià)值為合法建筑和可補(bǔ)償主體房補(bǔ)償金額。
(一)本項(xiàng)目由黃石市城市發(fā)展投資集團(tuán)提供安置房源,具體樓棟、戶型和價(jià)格以征收實(shí)施單位現(xiàn)場(chǎng)公布的一戶一價(jià)表為準(zhǔn)。
(二)點(diǎn)房順序:被征收人在規(guī)定期限內(nèi)依照先簽約、先點(diǎn)房的原則,選擇本項(xiàng)目房票安置房源。
(三)保障安置面積的確定:被征收人保障安置面積由房屋征收部門按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、認(rèn)定合法建筑面積和可補(bǔ)償?shù)闹黧w房建筑面積確定。
(四)安置房款的結(jié)算支付:房屋征收補(bǔ)償款直接沖抵房款,補(bǔ)償款沖抵安置房款不足部分,由被征收人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同時(shí)自行結(jié)算。
九、結(jié)算辦法
征收補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審核合格生效后,結(jié)算征收房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等。具體結(jié)算支付在補(bǔ)償協(xié)議中明確約定。
十、爭(zhēng)議處理
(一)黃石港區(qū)人民政府作出該地塊征收決定所確定的簽約期限內(nèi),房屋征收實(shí)施單位與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確、所有權(quán)人下落不明的,報(bào)請(qǐng)黃石港區(qū)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
(二)被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的,有權(quán)在法律規(guī)定的60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議,或在6個(gè)月內(nèi)提出行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由黃石港區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(三)征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
十一、其他
(一)房屋被依法征收后,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
(二)被征收房屋騰空移交時(shí),對(duì)列入評(píng)估范圍并給予補(bǔ)償?shù)姆课菅b修裝飾、附屬物、附屬設(shè)施等,未經(jīng)房屋征收實(shí)施單位同意而拆除或損害的,扣除相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款。
(三)被征收房屋設(shè)立抵押權(quán)、出租情形的,由被征收人通知相關(guān)當(dāng)事人,并與相關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解決。征收部門不承擔(dān)抵押、租賃糾紛的任何責(zé)任。
(四)被征收人辦理征收手續(xù)時(shí)須持房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口簿、特殊人群等相關(guān)的證件。并已交被征收房屋權(quán)利證書原件。
(五)本方案僅適用于大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段征收紅線范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償,未盡事項(xiàng)以大泉路生態(tài)廊道項(xiàng)目黃石港段房屋征收工作指揮部為準(zhǔn)。
首頁 | 網(wǎng)站聲明 | 使用幫助 | 聯(lián)系我們 | 關(guān)于我們 | 網(wǎng)站地圖
主辦單位：黃石港區(qū)人民政府 版權(quán)所有 聯(lián)系地址：湖北黃石市黃石港區(qū)人民政府磁湖路180# 聯(lián)系電話：0714-3042828
鄂公網(wǎng)安備 42020202000007號(hào) 網(wǎng)站標(biāo)識(shí)碼：4202020002 鄂ICP備16019304號(hào)
